Япотребитель
- Подробности
-
Создано 14.03.2011 03:40
С началом весны Сбербанк сделал приятный сюрприз для желающих приобрести квартиру в ипотеку, презентовав акцию "888". Название подобрано не случайно, в нём отражены основные условия акции, время рассмотрения банком анкеты заёмщика - максимум 8 дней, ипотечный кредит предоставляется со ставкой 8% годовых в рублях, и максимальный срок кредита 8 лет. Сбербанк стимулирует покупку новых квартир и в связи с этим акция направлена на рынок строящегося жилья, также предполагается что основными потребителями новой услуги станут люди со средним достатком и выше, обладающие личными средствами в размере 50% от общей стоимости будущей квартиры. Данная акция взяла старт в международный женский день 8 марта и продлится до 30 июня этого года.
И хотя в условиях предстоящего повышения налога на недвижимость и связанного с этим падения цен на рынке квартир многие интернет-пользователи выразили скептические предположения о мотивах банка снизить процентную ставку, желающих приобрести собственное жилье под такой низкий процент меньше не стало. В этой связи всех тех кого заинтересовало ипотечное кредитование у сбербанка, заинтересуют особенности покупки квартиры в новостройке воизбежании возможных проблем.
В первую очередь конечно следует обратить внимание на договор, это может быть договор на уступки права требования, предварительный договор купли продажи или инвестиционный контракт. Стоимость квадратного метра по нему должна быть окончательной и не подлежать дальнейшему увеличению, иначе к окончанию вы можете быть неприятно удивлены узнав что ваши квадратные метры подросли в цене. С другой стороны нередки случаи, когда после замера сотрудниками БТИ новой квартиры её площадь оказывается больше заявленной и снова незапланированные траты лягут на вас финансовой абузой. А что если произойдёт наборот и количество ваших квадратов меньше? Так называемые "зеркальные" обязанности внесённые в договор помогут обезопасить вас от излишних выплат. После приёма дома Госкомиссией возможна вторая волна расходов. От себестоимости оформления, различных сборов в государственные структуры до коммунальных и эксплатационных расходов, причём последние могут оказаться совершенно неожиданными, так например вы должны покрыть коммунальные расходы не с момента получения собственности, а с момента сдачи дома Госкомиссии. Срок между этими двумя моментами может быть от 3 месяцев до полугода. И хотя по логике и закону за этот промежуток времени подобные затраты должен брать на себя заказчик строительства, не поленитесь, уточните что об этом сказано в вашем договоре. Немаловажным моментом конечно является и приёмка квартиры. В большинстве договоров заявлено что свидетельством качества вашего жилища служит акт приёмки дома госкомиссией, но тем не менее лучше добавить в договор пункт о том что акт определяющий качество квартиры будет подписан вами собственноручно, не всегда государственная комиссия может заметить в каждой квартире тот или иной дефект.
Самые важные моменты связанные с безопасностью сделки(гарантии от продавца об отсутствии ещё чьих-либо прав на квартиру и т.п.), сроками окончания строительства и оформлением квартиры в собственность лучше решать с опытным юристом или подписать с надёжной риэлторской компанией параллельный договор: поручение на оформление квартиры в вашу собственность.