До 1990 года обмен квартир в России был практически единственным вариантом изменения жилищных условий граждан. Сегодня с развитием рыночных отношений, «классический» обмен недвижимости уступил место «обмену через куплю-продажу». В настоящее время в подавляющем большинстве случаев операции по обмену производятся путем продажи одной квартиры и покупки другой, по сути, не являясь обменом юридически.

Большинство обменов осуществляется сегодня по схеме, которая называется у риелторов «альтернативной». Суть схемы следующая. Квартира, которая предлагается к обмену, выставляется на продажу, после того как на нее найден покупатель, для продавцов ищется устраивающая их квартира, из числа представленных на открытом рынке. Такая схема гораздо удобнее так называемого «прямого» обмена, так как позволяет избежать необходимости согласования «встречных» интересов двух заинтересованных в обмене сторон. 

 

Сегодня найти на рынке квартиры абсолютно идентичные по своему месторасположению, параметрам, а значит и по примерно равной стоимости достаточно сложно. Именно поэтому при обмене существует механизм доплат. Обмен квартир с доплатой востребован современным рынком. Чаще всего расчет доплаты производится на основании рыночных цен квартир, участвующих в обмене. При этом стоит понимать, что прямой обмен квартир – это достаточно тонкий процесс, успех операции здесь во многом зависит от готовности всех сторон сделки идти на сотрудничество.