За первые 6 месяцев 2011 года инвестиции в сектор коммерческой недвижимости РФ удвоились

Подробности

Создано 23.02.2012 19:30

За прошедшее полугодие 2011 года в 2,2 раза выросли объемы финансовых вложений в сферу коммерческой недвижимости Российской Федерации. Всего они составили 1,77 млрд. евро. Такие данные прозвучали в выступлении перед журналистами директора отдела исследований рынка CB Richard Ellis (CBRE) Кристофера Питерса. При этом наибольшая часть сделок была заключена во втором квартале (11 сделок из общего количества – 13 за все полугодие).

Как отметил Питерс, это очень хороший результат, для сравнения – в 2005-2008 годах наибольшая сумма заключенных сделок составляла 1,3 млрд. евро в квартал. Около 2/3 сделок заключено отечественными инвесторами. На рынок недвижимости пришли местные деньги. Все это, а также то обстоятельство, что постоянный рост объемов зарубежных вложений в российскую недвижимость поддерживает рынок «длинными» финансовыми средствами, считает замдиректора отдела инвестиционных услуг компании CBRE К. Лысенко. Согласно приведенным им данным, в прошлом 2010 году уровень иностранных финансовых вложений в коммерческую недвижимость был очень низким, не превышающим 10% от всего объема инвестиций в данную область.

Управляющий директор CBRE Даррэлл Станафорд отметил, что, по сравнению с докризисным периодом, размер ставок капитализации офисного рынка сейчас значительно ниже. Другими аналитиками этой компании также высказывались предположения о том, что эти ставки имеют тенденцию к увеличению, поскольку российская коммерческая недвижимость в данный момент переживает стадию роста. Об этом давно уже говорилось на comrealtor.ru, и предположения данные подтвердились. При этом Станфорд заметил, что, несмотря на рост спроса на рынке недвижимости, новые предложения поступают на него в меньшем количестве, чем в 2007-2008 годах. В настоящее время инвесторы активно ведут поиск новых растущих рынков, в связи с чем, в частности, значительно выросло число инвестиций в Стамбул. Однако предусмотрительные инвесторы, по мнению Станфорда, сейчас уже не вкладывают свои финансовые средства в Стамбул, поскольку данный рынок явно «перегрет».

Лысенко, в свою очередь, считает, что ритейл продолжит свое развитие в форме активного проникновения в регионы России. Аналитики также сошлись во мнении, что российская коммерческая недвижимость ныне является более привлекательной для иностранных инвестиций, чем инвестиции в лондонскую недвижимость или вложение средств в покупку государственных облигаций Великобритании.

В целом, по мнению аналитиков, российская коммерческая недвижимость в текущем и следующем годах будет плавно расти.

• < Назад