Основные ошибки при аренде участка

Подробности

Создано 28.10.2011 06:14

 В данное время распространенным видом землепользования является аренда земель общего пользования. Это и понятно, так как, приобретая право аренды на конкурсах, инвесторы имеют возможность осваивать эти земли.  Такие участки предоставляются в аренду (краткосрочную или долгосрочную),  согласно договора аренды. Может, конечно, многим показаться странным, желание размещать свою собственность на чужой территории, наиболее логичным кажется вариант связанный с предварительной покупкой земли. Но в данное время выкуп участков, допустим у органов местного самоуправления  или государственных органов, достаточно невыгодно для желающих приобрести землю.

Аукцион или конкурс, как один из способов покупки участка обычно не подходит большому количеству покупателей лишь по одной причине – высокая стоимость земли. Поэтому, что уменьшить затраты необходимые на покупку земли наиболее оптимальным вариантом для желающих получить данный участок арендовать его с последующим выкупом. Но дело в том, что выкуп земли, минуя конкурсы и аукционы, разрешен законодательством только тогда, когда на данном участке имеется недвижимость покупателя.  И для этого была разработана специальная инструкция, по которой производиться аренда земель общего пользования под строительство, затем после окончания строительства, участок выкупается. Кажется что все эффективно и достаточно просто. Но стоит учитывать, эта процедура требует со стороны юриста особого внимания, поскольку, согласно практике,  при оформлении аренды участка допускаются многочисленные ошибки. Эти ошибки приводят к потере прав на выкуп земли, а также к существенному материальному ущербу.

Такие ошибки условно делятся на три группы: вызванные спецификой объекта правонарушений арендных; допущенные при выявлении правонарушений арендных; допущенные в договоре аренды.

Ошибки первой группы, связаны с тем, что определенные земли не являются объектом правоотношений арендных (это характерно в основном для строительства). Например, часто под строительство передаются в аренду земли прибрежных зон водоохранных, хотя там строительство категорически запрещено. Часто в аренду предаются заповедные земли. При такой ситуации договор аренды  может быт признан недействительным, а сооружение построенные могут быть снесены.

Вторая группа это ошибки связанные с неправильном определении при аренде арендодателя. Некоторые населенные пункты не имеют определенных границ, заверенных нормативными документами, арендодателям выступает лицо неуполномоченное на это. 

Довольно много проблем вызывает в договоре аренды – указание арендной платы. Часто стороны по неизвестным причинам не указывают, как будет пересматриваться арендная плата. 

Согласно вышесказанного аренда земель общего пользования достаточно трудоемкая процедура, требующая от вас особого внимания, так как при неправильной ее проведении, помимо потерь прав на участок возможны большие материальные  потери.

• < Назад