Ликвидность квартиры, которую предполагается использовать для целей сдачи в аренду, зависит от целого ряда факторов. Важное место в таком перечне занимает наличие и состояние произведенной в жилище отделки. В частности, профессиональные риелторы уже давно заметили, что более просто и быстро можно сдать квартиру в новопостроенном доме, нежели в старом. Да и ценовой вопрос в первом случае решается с максимальной выгодой для хозяев.
В чем секрет
Такая тенденция объясняется довольно просто: кроме большего метража и улучшенного планирования, квартиры в новостройках имеют свежий ремонт, новенькую отделку. Последняя же существенно улучшает общее впечатление от сдаваемой квартиры. Закономерно, что даже стандартный ремонт – это всегда лучше, чем может выглядеть квартира, которая прошла (а то и перетерпела) несколько поколений жильцов. Более того, хозяева, которые сдают определенное жилье в аренду, при смене съемщиков, как правило, ремонта не проводят, так как дело это затратное и невыгодное в плане окупаемости. Например, аренда квартиры в новом доме с минимальной отделкой стоит на несколько порядков дороже, нежели аналогичное жилье в старом доме, даже если в нем и будет ремонт типа «евро». Поэтому прежде, чем дать объявление: сдам 1 комнатную квартиру в москве, необходимо поднять уровень ее привлекательности.
Бартер: ремонт как оплата
Впрочем, желая повысить ликвидность своей недвижимой собственности, и не желая при этом «заморачиваться» с ремонтом, владельцы жилья идут на определенные договоренности в этом плане с жильцами. Речь идет о своеобразном обмене, при котором собственник предоставляет желающим квартиру для проживания в ней определенный период времени, а последние вместо традиционной в подобном случае денежной оплаты обязуются провести в жилище ремонтные работы. Общий объем, качество и уровень ремонта, как правило, оговариваются отдельно.
Несмотря на некоторую привлекательность подобного предложения, желающих согласиться на его найдется немного. Основными причинами здесь являются не только финансовые затраты, на которые придется пойти съемщику, но и значительные, утомительные трудовложения, ведь нередко с целью экономии ремонт совершается собственными силами жильцов.
Учитывая указанные факторы поведения и мотивы, как арендодателя, так и арендатора, обеим сторонам следует четко оговорить все обязательства, которые они добровольно на себя берут, в том числе и по ремонту. Такой подход позволит обеспечить ясность избранных позиций и потому избежать возможных конфликтов позднее.
Понедельник, 10 Февраль 2014 07:47 Glazov.su